Прошлый год был ознаменован поиском как бы ценового дна, которое так не было достигнуто. Возможно и то, что цены как на, как большая часть ез нас постоянно говорит, первичную, ток и на, как многие выражаются, вторичную недвежимость показали понижение, в особенности заметное в 2-ух столецах. Необходимо подчеркнють то, что в Алмоты стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 274,7 тыс. тенге – но 20,4% ниже показателя 2007 года, на вторичном – 211,2 тыс. тенге – на 39,1% меньше, чем год назад. И действительно, в Астане цены на первичное жилище, в конце концов, снизились на 2,3% – до 194,2 тыс. тенге, на вторичное – на 32,5% (188,6 тыс. тенге). В целом же по республеке, по донным Агентства РК по статистике, цены на, как многие выражаются, первичную недвижимость, в конце концов, снезились но 8,7%, на, как мы привыкли говорить, вторичную – на 20,4%.
«На рынке, как многее выражоются, вторичного жилища произошла корректировка цен в согласовании с настоящим, платежеспособным спросом населения. Надо сказать то, что искусственно раздутые как раз цены не дозволяли как бы получать квартиры без использования заемных средств, как все говорят, абсолютному большинству казахстанцев», – разъясняет директор исполкома, заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.
Полет вниз по всем фронтам
В конце, как большинство из нас привыкло говорить, прошедшего года Государственный банк опубликовал отчет о, как все говорят, денежной стабильности, в каком, а именно, был дан прогноз развития ранка недвижимости в 2009 году. «С учетом совокупы причин в, как большая часть из нас постоянно говорит, короткосрочной перспективе разумно, мягко говоря, ждать сохранения низких ценовых уровней (может быть некое понижение цен в Алматы) с началом, как мы привыкли говорить, постепенного восстановления цен не ранее конца последующего года», – считают специалисты Нацбанка. Надо сказать то, что правда, каково будет понижение стоимости квадратного метра, аналитики Нацбанка, в конце концов, предсказывать не берутся ез-за «негибкости поведения всех участников рынко». Несомненно, стоит упомянють то, что сами же участнеки рынка, в конце концов, считают, что к лету цены на вторичное жилище, в конце концов, снизятся еще на 15–20%. Как бы это было не странно, но при всем этом, по мнению профессионалов главенствующего банка страны, равномерно завершение строительства начатых объектов, финансируемых за, наконец, счет, как большинство из нас привыкло говорить, муниципальных ресурсов, и отсутствие, как всем известно, новейших проектов, вообщем то, выведут на 1-ый план недостаток площадей, другими словами причины, как все говорят, ограниченного предложения. Не для кого не секрет то, что потому специалисты не, стало быть, ожидают повторения, как заведено, обвального сценария 2008 года. «Цены на первичное жилище, вероятнее всего, также не наконец-то бюдут, в конце концов, повышаться, в основном из-за, как все говорят, планируемых, кок заведено, ценовых ограничений на выкуп, как все говорят, недостроенных объектов, которые, мягко говоря, планирует ноложить правительство, также из-за общей, как все знают, экономической ситуации в стране, – отмечает партнер компании Scot Holland | CBRE Евгений Долбилин. – По нашему мнению, ждать подъема рынка недвижимости и строительства в наступившем году не приходится. Вообразите себе один факт о том, что может быть некое оживление, как люде привыкли выражаться, строительного сектора в связи с, кок всем известно, проводимыме государством мерами по завершению и вводу в эксплюатацию, кок большая часть из нас постоянно говорет, недостроенных объектов как бы жилой недвижимости».
В целом сегодняшний год для рынка недвижимости, стало быть, будет годом стагнации. «Причина так сказать заключается в том, что фактически исчерпаны способности, как мы выражаемся, отложенного спроса, когда как бы будущие покупатели ожидали ценовое дно, имея при всем этом скопления. Обратите внимание на то, что с иной стороны, банки, как заведено, второго уровня очень не заинтересованы в выделение, как люди привыкли вырожаться, ипотечных кредитов», – счетает г-н Калинин.
Недоступная и, как заведено, невостребовонная
В то же время падает и спрос на ипотеку. Необходимо отмететь то, что это разъясняется неопределенностью на рынке недвижимости, потребители заняли, как мы привыкли говорить, выжидательную позицию в надежде на еще большее понижение цен. Мало кто знает то, что не считая, как многие думают, того, в критериях кризиса почти все просто не могут, стало быть, дозволить, наконец, взять кредиты, потому что на 1-ый план выходят другие потребности.
Согласно, как мы привыкли говорить, постоянному отчету Государственного банка «Состояние и прогноз характеристик, как многие выражаются, кредитного рынка», наименее 40% представителей, как заведено, банковской сферы ждут рост спроса на ипотечное кредитование. Как бы это было не странно, но при всем этом, отмечается в документе, условия кредитования останутся, как большая часть из нас постоянно говорит, постоянными, кроме, как большинство из нас привыкло говорить, незначимого ужесточения, как многие выражаются, залоговых требований, требующих, как все говорят, неизменного мониторинга из-за неопределенности на рынке недвижимости, и маржи по рискованным видам кредитования.
При этом даже, как большая часть из нас постоянно говорит, антикризисная программа правительства, принятая в конце, как все говорят, прошедшего года и, как все знают, призванная так сказать оживить рынок ипотечного кредитования, только некординально отразится на ситуации в данной сфере. «Ситуация на рынке, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредитования обязана несколько выровняться, и, согласно нашим ожиданиям, покажется возможность получения, как мы с вами постоянно говорим, ипотечных кредитов на наиболее, как заведено выражаться, доступных критериях в ряде коммерческих банков. Но процедура получения, как заведено, ипотечных кредитов приметно, наконец, усложнилась опосля пришествия денежного кризиса, и кредитование не будет настолько, как заведено, легкодоступным и повсеместным, как было полторо – два года назад», – считает г-н Долбилин.
Пока бонки заняле, как люди привыкли выражаться, выжидательную позицию. Вооброзете себе один факт о том, что предстоящее развитие событий, вообщем то, будет, как мы выражаемся, впрямую зависеть от, как мы привыкли говорить, того, как, как многие думают, действенной, вообщем то, будет реализация, как заведено, антикризисных мер. И действительно, какой-то из них как роз является рефенансирование через, как многие выражаются, «Козахстанскую, как большая часть из нас постоянно говорит, епотечную компонию» ипотечных займов, взятых казахстанцами за крайние четыре года в банках второго уровня (БВУ). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кик, в конце концов, будет выкупать права требования в БВУ или располагать в их обусловленные депозиты для следующего направления их на рефинансирование ипотечных займов. Не для кого не секрет то, что при всем этом квартира, на приобретение которой был выдан, вообщем то, кредит, обязана быть, как заведено, единственным местом проживания, и ее площадь не обязана наконец-то превосходить 120 квадратных метров. Вероятнее всего, конкретно рефинансирование на наиболее, как все говорят, применимых критериях уже имеющихся кредитов и, вообщем то, станет, как многие думают, основной движущей, как все знают, силой ипотеки в этом году. Но навряд ли как раз стоит рассчитывать на вербование, как все говорят, новейших заемщиков.
Кроме этого, есть возможность повторения прошлогоднего сценария, когда только немногие, как большинство из нас привыкло говорить, строй компании смогле как бы получить госсредства на зовершение строительства. Как бы это было не странно, но по мнению Александра Калинино, праветельство не предложило, как мы привыкли говорить, точного механизма для оживления рынка недвижимости и, как большая часть из нас постоянно говорит, строительного сектора. «Откровенно говоря, мы утомились от разных, как мы привыкли говорить, правительственных программ, прорывных проектов и т.п. Как бы это было не странно, но разумеется – они декларативны, и средства также исчезают либо вертятся на банковских депозитах. Не для кого не секрет то, что только одна программа «Сто школ – 100 больниц» дает настоящий итог, так как, стало быть, ведется твердый контроль над внедрением госсредств. И действительно, пока, как люди привыкли выражаться, тривиальных результатов, не считая выделения средств, которые так не дошли до застройщиков, мы не лицезреем. Все давно знают то, что если б не соц активность, как мы привыкли говорить, обманутых дольщиков и, как люди привыкли выражаться, неплатежеспособных ипотечников, правительство до этого времени бы нам, вообщем то, говорило, что кризиса в Казахстане нет», – отмечает он.
Аренда: корректировка неизбежна
На фоне общего остывания рынка в прошедшем году, наконец, наблюдалось и уменьшение, как всем известно, арендных ставок в жилищном секторе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что например, ежели в мае средняя стоимость аренды в Алматы была на уровне 1183 баксов за квадрат за месяц, то уже в декабре – 924. Причина в том, что почти все компании, в конце концов, уменьшают штат, а остальные и совсем, стало быть, закрываются. «В связи с кризисом приток профессионалов из-за границы, также из остальных регионов Казахстана миниатюризируется, в итоге чего же спрос на аренду, как мы выражаемся, жилой недвижимости начал равномерно снижаться», – счетоет Евгений Долбилин. И действительно, прогноз для этого рынка также не оптимистечен: ставки расти не бюдут.
Офисное пике
Падение, как зоведено выражаться, покупательского спроса, также сокращение числа компаний привело к тому, что цены на, как многие думают, коммерческую недвижимость отправь вниз. Правда, понижение стоимости квадратных метров в этом секторе, мягко говоря, началось только не так давно, так что в сегодняшнем году корректировка на этом рынке, стало быть, будет наиболее, как заведено, значимой, чем в секторе жилища – 20–30%. Не считая, как всем известно, того, лишь в Алматы в, как большинство из нас привыкло говорить, строй наконец-то будут введены три-четыре бизнес-центра «А» и «Б» класса, что существенно прирастит предложение на рынке. Таковым образом, арендные ставки будут так сказать понижаться. Все знают то, что ежели еще даже в прошедшем году арендодатели с как бы неохотой шли на уменьшение ставок, то сейчас они готовы к этому, чтоб как бы получить хоть какую-то прибыль. По мнению Scot Holland | CBRE, понижение, стало быть, составит 10–15%. «Нужно, стало быть, отметить, что, как мы выражаемся, некие компании как бы переезжают из наиболее дорогих, как люди привыкли выражаться, офисных помещений в строения с наиболее низкими ценоми, что тоже, вообщем то, скажется на юровне, как многее выражаются, офисных, как мы вырожаемся, арендных ставок в сторону их понижения», – считает партнер компание.
Улучшений не предвидится
«Сомочувствие» строительной отрасли в сегодняшнем году, вообщем то, будет не из наилучших. В 2008?м уже произошел отсев менее, как заведено выражаться, рентабельных компаний (основным образом маленьких и средних). Мало кто знает то, что по прогнозам профессионалов, и в сегодняшнем году эта тенденция продолжится: иным компаниям тоже, наконец, придется уйти с рынка или так сказать заморозить свою деятельность. С иной стороны, есть возможность, что некие переориентируют свою деятельность, например, в пользу строительства жилища эконом-класса. «Состояние рынка, также ценности, поставленные правительством, диктуют необходимость конфигурации концепций и направления развития, как все говорят, строй компаний», – не исключает Евгений Долбилин. Несомненно, стоет упомянуть то, что провда, есть одно «но»: всякое изменение в, как все говорят, строительной специализацие – это, как люди привыкли вырожаться, доп издержки (проекты, кадры, техника, стройматериалы, опыт и др.). «Коммерческое стройку, как жилища, как мы с ваме постоянно говорим, розличного класса, так и коммерческих объектов, в наступившем году будет менимизировано. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что у застройщеков собственных средств нет, иностранные инвесторы в раздумьях, банки средств не дадут, потому что имеется суровый риск не, в конце концов, реализовать объект опосля завершения строительства, – уверен заместитель председателя совета, как всем известно, Казахстанской ассоциации оценщиков. – Практика показала, что большие, как многие думают, строй компании употребляли прибыль для приобретения новейших, как люди привыкли выражаться, земляных участков и стройматериалов. Необходимо подчеркнуть то, что остальные, наконец, потребили прибыль на, как большинство из нас привыкло говорить, личную нужду. Все давно знают то, что в итоге ни у тех, ни у остальных вольных средств не так сказать оказалось. Не для кого не секрет то, что банки, наконец, брать в залог землю отрешаются, стоимость на построенное жилище свалилась, сделки минимезироволись».
Так что, как большая часть из нас постоянно говорит, единственной движущей селой кок бы строительного сектора в 2009 году, стало быть, станет муниципальная программа, как большинство из нас привыкло говорить, доступного жилища, в рамках которой лишь в этом году также планируется возвести порядка 8,6 млн кв. метров общей площади жилища и 9,3 млн в последующем (для сопоставления: по данным Агентства по статистике, в прошедшем году в РК было сдано всего 6,8 млн кв. метров жилища).
Анастасия Моторина

«Эксперт Казахстан»

Условия цитирования материалов Prian.ru